ПУБЛИКАЦИИ
Как сделать так, чтобы Ваш бизнес не украли
Каждый бизнесмен знает, что в современных реалиях ставки чаще делаются не на качество товаров или услуг (к сожалению), а на развитие бренда, то есть их имидж, запоминаемость и восприятие потребителем. Директора тратят бюджет на создание бренда, его продвижение, иными словами, стараются вложить в название продукта гораздо больше, чем просто вывеску над дверью, наделить его качествами, характеристиками, вызвать положительные ассоциации.
С одной стороны это правильно – потребитель воспринимает определенным образом компанию, знает её и предпочитает ее услуги или товары. Это обеспечивает бизнесу узнаваемость, доход, развитие, поэтому смысл в развитие бренда несомненно есть. Однако далеко не все бизнесмены стремятся защитить свой бренд. Представьте ситуацию: у Вас успешная компания, ее название знают на рынке в определенном сегменте, узнают даже логотип, рекомендуют. А потом Вас вызывают в суд с требованием выплатить ущерб, нанесенный другой компании, в связи с тем, что Вы используете чужой товарный знак. Как это чужой? Вы же все это придумали: название, логотип, имидж, позиционирование; продвигали, рекламировали, создавали, вкладывали силы, время, деньги, ресурсы. Какой такой ущерб, если это всё Ваше? А проблема заключается в том, что Вы не защитили права на созданное непосильным трудом! Ваш товарный знак, который является неотъемлемой частью бренда, не принадлежит Вам, до тех пор, пока он не зарегистрирован.
Еще хуже для Вас, если он зарегистрирован кем-то другим, а значит, принадлежит другому лицу. В этом случае данное лицо/компания действительно имеют право подать в суд и требовать выплатить ему/ей ущерб, связанный с использованием Вами чужого товарного знака и введением чужих потребителей в заблуждение. На секунду, компенсацию ущерба суд может удовлетворить в размере от 10 тысяч до 5 миллионов рублей.
К сожалению, такая ситуация далеко не из области фантастики. В последнее время не редки случаи шантажа в отношении прибыльных компаний, которых вынуждают выкупать свой же товарный знак у тех, кто зарегистрировал его раньше. Вот и приходится успешному бизнесу, упустившему вопрос регистрации товарного знака, расплачиваться за свою неосмотрительность и стремление завоевать определенную долю рынка и построить сильный бренд без обеспечения юридической безопасности этого бренда.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, давайте разберемся, что такое товарный знак, как его защитить и как он может способствовать развитию Вашего бизнеса и увеличению доходов.
Товарный знак или знак обслуживания – это обозначение, которое позволяет различать товары и услуги, выпускаемые или предоставляемые одним производителем, от товаров или услуг других производителей.
ПРЕИМУЩЕСТВА ТОВАРНЫХ ЗНАКОВ:
• Дают потребителям возможность различать товары/услуги;
• Позволяют производителям выделить свою продукцию среди другой;
• Служат средством маркетинга и основой для создания бренда, имиджа и репутации;
• Могут лицензироваться и служить прямым источником доходов в виде лицензионных отчислений (роялти);
• Являются важнейшим элементом соглашения о франшизе;
• Могут являться ценным деловым активом;
• Поощряют компании инвестировать средства на сохранение или улучшение качества товаров;
• Могут быть полезны для привлечения дополнительных финансовых средств.
Процесс регистрации товарного знака – дело не быстрое и занимает от 3 до 18 месяцев. Все дело в проведении необходимых экспертиз, подтверждающих его уникальность. Поэтому бизнесменам стоит запастись терпением. Однако этот ожидание окупится с лихвой, потому что зарегистрированный товарный знак обеспечит защиту уникальности Вашего бренда и элиминирует нарушения в области исключительного права.
Таким образом, понятие «бренд», которое так любят рекламщики, над которым так трудятся маркетологи и которое так ценят и стремятся развивать бизнесмены, очень уязвимо, если не защищено юридически. А самый простой и беспроигрышный путь защитить Ваш бренд – это зарегистрировать товарный знак. С другой стороны, уже сам факт регистрации товарного знака обеспечивает компании увеличение прибыли.
Надеюсь, данная статья стала Вам полезна, и теперь Вы знаете, как не только юридически обезопасить свой бренд, но и повысить его доходность. Используйте свои права!
ПРО ТВОЕ ПРАВО на приемку квартиры
Если Вы читаете эту статью, значит, скорее всего Вас можно поздравить с приобретением квадратных метров в новостройке. Однако, несмотря на то, что застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее срока, который предусмотрен договором долевого участия (ст.6 214-ФЗ), зачастую радость от появления собственного жилья омрачается просрочкой строительства дома и передачи квартиры.
Плюс ко всему застройщики нередко настаивают на подписании документов, содержащих условия, не позволяющие в дальнейшем взыскать неустойку за просрочку, или даже отказываются передавать квартиру без подписания оных. Такое поведение, разумеется, незаконно, поэтому расскажу, как правильно себя вести при приемке квартиры.
Когда происходит передача квартиры
- Передача квартиры от застройщика осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. О вводе дома в эксплуатацию можно уточнить на официальном сайте застройщика и в соответствующих госорганах.
- Застройщик обязан не менее, чем за 14 рабочих дней до даты передачи квартиры направить дольщику письменное сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче.
ВАЖНО: обязательно проверяйте почтовый ящик, так как уведомление о готовности квартиры к передаче направляется именно по почте. Не уклоняйтесь от получения почтовой корреспонденции.
- Дольщик обязан явиться на приемку квартиры и подписание передаточного акта в течение 2 месяцев со дня, предусмотренного договором или указанного в сообщении о завершении строительства.
ВАЖНО: если вы не явитесь на приемку квартиры в течение 2 месяцев, Ваши действия будут квалифицированы как уклонение от приемки квартиры, а судом будет отказано во взыскании неустойки с застройщика. При этом застройщик самостоятельно имеет право подписать и выдать Вам односторонний передаточный акт.
- Если в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок застройщиком квартира Вам не передана, то Вы имеете законное право взыскать неустойку.
Как происходит передача квартиры
Передача квартиры происходит путем осмотра и последующего подписания передаточного акта / акта приема-передачи (ст.8 214-ФЗ).
1. Застройщик высылает дольщику сообщение, в котором указываются сроки и условия передачи квартиры. Если надо записываться на осмотр и приемку квартиры заранее, это также будет содержаться в сообщении. Согласуйте с застройщиком время своего визита и время осмотра/приёмки квартиры.
2. Когда Вы добрались до объекта в назначенный день, Вам обязаны показать квартиру. Постарайтесь сдержать эйфорию и обязательно внимательно и тщательно осмотрите ее на предмет недоделок.
3. Далее составляется акт осмотра квартиры / дефектная ведомость (каждый застройщик называет этот документ по-разному).
- Если Вас что-то не устраивает (не открываются окна, сломаны ручки, трещины на стенах, стеклах и т.д.), Вы указываете это в акте. У застройщика есть 45 дней на устранение недоделок. По истечении этого срока Вы вновь приезжаете на приемку. У Вас есть право не подписывать передаточный акт до момента устранения застройщиком недоделок.
ВАЖНО: недоделки должны быть серьезными, влекущими невозможность проживания в квартире, и подтверждаться соответствующим заключением специалиста (который вызывается на осмотр из экспертной компании). В противном случае, суд может расценить ваши действия как уклонение от подписания передаточного акта и отказать во взыскании неустойки с застройщика.
- Если у Вас нет претензий к качеству квартиры, подписывается передаточный акт.
ВАЖНО: всегда подписывайте передаточный акт текущей датой. Это станет основанием для взыскания с застройщика неустойки за просрочку.
4. Передаточный акт должен быть подписан между Вами и застройщиком в назначенный день. Однако, возможна ситуация при которой подписанный дольщиком передаточный акт на неопределенное время остается у застройщика для подписания с его стороны. Далее Вас проинформируют, когда можно получить Ваш экземпляр.
5. Сравните указанные в передаточном акте обмеры БТИ с метражом квартиры в договоре. Помните, что размер жилого помещения в соответствии с обмерами БТИ может отличаться от оплаченного Вами как в бОльшую, так и в меньшую сторону. В первом случае застройщик обяжет Вас оплатить недостающую разницу. А вот вернуть деньги за меньший метраж, как правило, не торопится.
Что делать в этом случае расскажу в статье «Про твое право на получение с застройщика денежных средств за уменьшение площади квартиры».
Что делать, если сроки передачи квартиры нарушены
В первую очередь стоит помнить, что, если сроки передачи квартиры нарушены застройщиком, Вы имеете право взыскать с него неустойку. О том, как это сделать и на какой размер неустойки можно претендовать, в моей статье «Про твое право на получение неустойки с застройщика».
Часто, застройщик, нарушая срок передачи квартиры, прибегает к различным уловкам, заставляя дольщика подписать соглашение о переносе срока передачи квартиры, в обмен на подписание передаточного акта. Подписание такого соглашения является Вашим правом. Застройщик не имеет права вас заставить его подписать!
ВАЖНО: если Вы подпишите соглашение о переносе срока передачи квартиры, то автоматически лишитесь права взыскать неустойку с застройщика.
Надеюсь, данная статья была Вам полезна, и теперь Вы готовы к возможным трудностям в процессе передачи застройщиком квартиры. Тем не менее, желаю, чтобы ничто не омрачило получение долгожданных ключей от квартиры!
ПРО ТВОЕ ПРАВО на получение неустойки с застройщика
Теперь, когда Вы знаете, как правильно принять квартиру в новостройке, давайте поговорим о том, как взыскать пени за просрочку передачи квартиры застройщиком.
На первый взгляд получить неустойку с застройщика не сложно, ведь это право предоставлено дольщику законом. Несмотря на его изначально сильную позицию, отсутствие у дольщика юридической поддержки в суде грозит существенным снижением присуждаемой неустойки. Дело в том, что если раньше представители застройщика могли не явиться на судебное заседание, что было на руку покупателям квартир, то по последней практике юристы застройщика, всегда присутствуют на судебных процессах и ходатайствуют о снижении неустойки. Как правило, суд прислушивается к ним. Поэтому аргументы дольщика также должны быть представлены чётко, понятно и в соответствии с законом. Очевидно одно: если существует просрочка по передаче квартиры, нужно идти в суд.
Основание для получения неустойки
Нарушение застройщиком срока передачи квартиры, указанного в договоре участия в долевом строительстве.
Что нужно сделать дольщику
1. Попытаться урегулировать спор досудебно.
Направить застройщику требование выплатить в добровольном досудебном порядке неустойку за нарушение срока передачи квартиры.
Если в течение 10 дней с момента получения застройщиком требования, он не перечислил неустойку (а в 99% случаев этого как раз не происходит), дольщику придется идти в суд.
2. Обязать застройщика выплатить неустойку в судебном порядке.
Составить и подать исковое заявление в суд.
ВАЖНО: Что можно требовать с застройщика в суде: неустойку, моральный вред, штраф, убытки, неосновательное обогащение, расходы на юриста.
3. Предъявить исполнительный лист в банк либо судебному приставу.
После присуждения судом общей суммы, включая неустойку и другие расходы, дольщик должен получить исполнительный лист и предъявить его в банк или судебным приставам и дождаться поступления от застройщика денежных средств на свой банковский счет.
ВАЖНО: судебное решение вступает в силу через 30 дней после его вынесения, если оно не было обжаловано застройщиком в этот срок.
ПРО ТВОЕ ПРАВО на получение денежных средств с застройщика за уменьшение площади квартиры
Наконец-то у Вас в руках долгожданные ключи от квартиры в новостройке. Возможно она передана Вам в срок, а может Вы уже завершили судебные тяжбы по взысканию с застройщика неустойки за просрочку. В любом случае квартира Ваша, и Вас можно поздравить.
На радостях новоиспеченные обладатели забывают об одном очень важном вопросе – проверке площади квартиры. Все помнят, что платят за количество квадратных метров, и каждый метр стоит немалых денег. Однако по понятным причинам фактический метраж квартиры может отличаться от указанного в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) как в большую, так и в меньшую сторону.
ВАЖНО: в ДДУ указан приблизительный (проектный) метраж квартиры. Реальная площадь жилья всегда отличается.
· Квартира по факту больше - Дольщик обязан оплатить дополнительные метры застройщику.
· Квартира по факту меньше - Застройщик должен вернуть разницу за недостающий метраж.
В обоих случаях разница, которую должен выплатить дольщик или застройщик, высчитывается исключительно исходя из указанной в договоре стоимости за квадратный метр.
Если метраж квартиры больше указанной в договоре, будьте уверены, что застройщик напомнит Вам оплатить разницу. Но совсем другое дело, если Ваша квартира меньше оплаченной, и вернуть деньги должен застройщик. Застройщики крайне неохотно расстаются со своими деньгами, поэтому даже в договор любят включать пункт о том, что уменьшение площади квартиры не является основанием для возврата части денежных средств, либо вообще умалчивают об этом. Поэтому дольщик должен быть больше заинтересован в сверке оплаченного и фактического метража квартиры.
Как узнать фактическую площадь квартиры
Перед сдачей дома происходят соответствующие обмеры помещений. Проинформировать Вас о фактической площади квартиры в соответствии с обмерами должен застройщик. Эта информация указывается в дополнительном соглашении или в передаточном акте.
ВАЖНО:
Формула расчета доплаты дольщиком или застройщиком
Доплата в руб. = Стоимость квадратного метра по договору в руб. х (Проектная площадь квартиры, указанная в договоре, в кв.метрах – Итоговая площадь квартиры в кв.метрах)
Если квартира по факту больше оплаченной, то по формуле значение получится отрицательным, и именно столько должен заплатить дольщик.
Если квартира меньше, значение будет положительным, и эту сумму должен Вам застройщик.
Рассмотрим пример:
Вы купили квартиру 50 кв.метров по цене 100 000 рублей за 1 кв.метр. По факту она оказалась 48 кв.метров.
Доплата = 100 000 х (50-48) = 200 000
Таким образом, застройщик должен доплатить Вам 200 000 рублей.